財(cái)經(jīng) 來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn) 2020-08-04 08:25:49
月末翹尾效應(yīng)再現(xiàn)，上周樓市成交繼續(xù)向上反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周(7.27-8.2)新建商品住宅成交面積23.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5.7%。
上周有9個(gè)區(qū)成交量超過(guò)1萬(wàn)平方米，其中原南匯和青浦兩個(gè)區(qū)表現(xiàn)最好。原南匯成交4.9萬(wàn)平方米，排名全市第一。近期市場(chǎng)處于震蕩中，出現(xiàn)近5萬(wàn)平方米的成交量相當(dāng)罕見(jiàn)。青浦成交2.9萬(wàn)平方米，基本回到活躍時(shí)期。寶山位于全市第三，成交面積2.3萬(wàn)平方米。隨著近期項(xiàng)目入市，寶山排名上升勢(shì)頭明顯。其他傳統(tǒng)交易活躍區(qū)，比如嘉定、松江等表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，都超過(guò)1萬(wàn)平方米。
從成交項(xiàng)目來(lái)看，上周呈現(xiàn)多點(diǎn)開(kāi)花格局，成交前十項(xiàng)目中，各路產(chǎn)品均有表現(xiàn)。成交排名第一的項(xiàng)目是臨港板塊的“宜浩綠園”，均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米(327套)。近期剛需項(xiàng)目上前十榜單的不多，并且就算上榜，排名也比較靠后，出現(xiàn)第一的情況不多見(jiàn)。其次，上周榜單中豪宅項(xiàng)目有所回歸，排名第十的項(xiàng)目是虹口四川北路板塊的“瑞虹新城天悅郡庭”，成交均價(jià)為11.5萬(wàn)元/平方米。“3字頭”“4字頭”的首次改善產(chǎn)品占到7席，最近兩周前十榜單中此類(lèi)項(xiàng)目較為穩(wěn)定，也為全市成交提供有利支持。
基于上周成交結(jié)構(gòu)沒(méi)有太多變動(dòng)，均價(jià)維持震蕩為51132元/平方米，環(huán)比下跌0.8%。
7月是傳統(tǒng)供應(yīng)淡季，推盤(pán)積極性不高，雖然有反彈，但也不超過(guò)10萬(wàn)平方米。供應(yīng)方面，上周入市項(xiàng)目有所增加，為4個(gè)，供應(yīng)面積反彈，為9.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加70.6%。供應(yīng)產(chǎn)品還是以中低價(jià)位項(xiàng)目為主。此外，經(jīng)過(guò)調(diào)整后，上周豪宅市場(chǎng)有一個(gè)項(xiàng)目入市，為徐匯田林板塊的“尚匯豪庭，網(wǎng)上報(bào)價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。當(dāng)期入市面積最大的為金山新城板塊的”建金名苑，入市面積達(dá)到3.7萬(wàn)平方米。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：7月最后一周成交翹尾在預(yù)期之中，能維持在20萬(wàn)平方米以上的流量表現(xiàn)還是不錯(cuò)的。不過(guò)畢竟是淡季，市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)疲軟，成交不會(huì)有太出挑的表現(xiàn)。前十榜單中也是個(gè)別產(chǎn)品成交旺盛支撐起翹尾走勢(shì)。因此，短期來(lái)看在一些項(xiàng)目過(guò)集中簽約期后成交會(huì)出現(xiàn)下墜，震蕩是近期主旋律。
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