風投 來源：21世紀經濟報道 公眾號 2020-06-18 10:25:02
一線城市，房地產市場火熱。
6月15日，國家統計局發布5月70個城市商品住宅銷售價格變動情況。
4個一線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。
31個二線城市和35個三線城市新房價格分別環比上漲0.6%和0.7%，銀川以2.1%的新房價格漲幅在70個城市中居首，而北京則以1.8%的環比漲幅領跑二手房。
其中，一線城市的樓市走勢尤為值得關注。
統計局數據顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，不僅橫向超過二、三線城市的0.3%和0.1%，縱向來看，也是2017年4月以來首次超過1%。
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解讀：
北京深圳領跑二手房價，
上海新房漲幅創“滬六條”后新高
北京、深圳分別以1.8%和1.6%的漲幅領跑70城二手房價。其中，北京的行情被認為與學區房政策調整有關。
而從成交量上來看，貝殼研究院根據鏈家實際成交量推算，5月北京二手房實際成交量約2萬套，環比增加39%、同比增長75%。
量價均創下2017年“317”調控后單月最高水平。
新房方面，一線城市也呈現出房價集體上揚的狀態。
今年4月以來，上海樓市成交持續火熱，推動價格上漲幅度創下“滬六條”后的新高。廣州也出現了過去9個月中，第二次新房價格環比正增長。
2016年10月8日，上海市下發《關于進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》(簡稱“滬六條”)，從六個方面加強樓市調控。這一政策效果明顯，上海市房價漲幅從前一月的3.2%，迅速跌落至0.5%，此后一直相對穩定。
從區域來看，長三角依然是最為火熱的區域，不僅是創下了2016年10月發布“滬六條”后新高的上海，寧波、南京和無錫的漲幅都進入了70個城市的前十位。
從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為57個，相比4月份的50個有明顯增加的現象，創下去年8月以來的新高。
在解讀近期樓市走向的原因時，國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱，2020年5月份，統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作取得積極成效，生產生活秩序持續恢復，住房需求得到進一步釋放，70個大中城市房地產市場總體穩定，價格略有上漲。
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一線城市樓市“打新”再現
在北京，由于疫情后積壓需求變現，5月有好幾個新盤包括限競房入市，受到購房者熱烈追捧;二手房則因為西城學區房成交井噴，單月成交量達到了2.1萬套，價格出現了環比1.8%的明顯上漲。
而深圳，5月新房入市不多，導致成交量有一定下滑，但在在成交面積環比、同比皆下滑的情況下，房價依然出現了明顯上漲，尤其是二手房漲幅僅次于北京，顯示市場的熱度仍在持續。
目前，深圳購房者和資金對即將入市的新盤關注度極高，不少人籌備資金意圖“打新”。即將開盤的光明新盤金融街華發融御華府，就吸引了不少人前去認籌。
中原地產首席分析師張大偉表示，如果說2月全國市場基本冰凍，3月只恢復50%，4月逐漸回到了80%，那么5月市場則已經恢復了100%以上，大部分區域甚至已經同比出現了上漲。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，5月份新房漲幅較大的是一線城市，是由于一線城市近期交易總體不錯，尤其是豪宅項目成交很多，帶動了一線城市房價的上漲。
5月的樓市數據，說明相比金融危機和經濟危機，疫情對房價的影響機制是完全不一樣的，沒有出現大蕭條的走勢。而且近期各類樓盤開盤節奏加快，潛在的購房需求很強勁，房價明顯下跌的空間很小。
不過他提醒，當前一線城市的房價上漲水平較為明顯，不僅僅比二三線城市要高，同時從歷史走勢看，漲幅也在擴大。更為關鍵的是，一手房的房價漲幅超過了1%的水平。
這也是2017年4月以來，一線城市二手房的價格漲幅首次超過1%的水平。一般來說，超過1%的水平會被認為是房價過熱，后續政策對一線城市的二手房價格應進行管控，尤其是學區房的價格。
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一圖看懂70城最新房價：
57城新房價格上漲
(記者 宋興國 張曉玲 田甜)
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