風投 來源：廣州日報 2022-02-10 09:22:45
2月9日，紅土鹽田港REIT、富國首創水務REIT兩只產品停牌。記者關注到，紅土鹽田港REIT與富國首創水務REIT的停牌原因相同，其在公告中均表示，因該基金2月8日在二級市場的收盤價相較于發行價的累計漲幅較大。隨著交易價格的大幅上漲，凈現金流分派率將顯著下降，為了保護基金份額持有人的利益，故進行了為期1天的停牌。
富國首創水務REIT溢價率高達96.3%
記者關注到，2021年屬于公募REITs發展元年，2021年6月21日，首批基礎設施REITs試點項目上市，我國公募REITs市場正式建立。
數據顯示，截至2021年底，共11個項目發行上市，涵蓋產業園區、高速公路、污水處理等重點領域，共發售基金364億元，其中用于新增投資的凈回收資金約160億元，可帶動新項目總投資超過1900億元，對盤活存量資產、形成投資良性循環產生了良好示范效應。在11只基礎設施公募REITs產品中，有8只產品的公眾投資者有效認購確認比例為個位數，中航首鋼生物質REIT的公眾有效認購確認比例僅為1.76%。
從二級市場表現來看，富國首創水務REIT溢價率最高，二級市場溢價率達到96.3%;緊隨其后的是紅土創新鹽田港倉儲物流REIT，二級市場溢價率也高達79.36%;建信中關村產業園REIT溢價率為59.47%;中航首鋼生物質REIT、華安張江光大園REIT、博時招商蛇口產業園REIT三只產品的溢價率均超過40%;平安廣州交投廣河高速公路REIT溢價率最低，為9.87%。
各項利好正在加速落地，建議秉持長期價值投資理念
與此同時，圍繞公募REITs的各項利好正在加速落地。1月28日，上交所、深交所、中國結算發布了基金通業務指引，為有需求的場外公募REITs投資者提供補充退出渠道。財政部、稅務總局于近日聯合發布《關于基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點稅收政策的公告》，針對公募REITs資產重組及發行階段的稅收環節予以優化。
有公募基金機構認為，此政策明確了原始權益人在得到股權轉讓價款時再繳納企業所得稅，原始權益人自持公募REITs份額對應的企業所得稅可遞延至實際轉讓時繳納，從而大大降低了原始權益人的現金流負擔。此外，政策明確了2021年1月1日前發生的符合規定的事項可享受此次公告的相關政策，保證了在審項目可充分享受此政策帶來的稅收優惠。(全媒體記者王楚涵)
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