快訊 來(lái)源：廣州房產(chǎn) 2023-04-25 21:24:39
好消息！好消息！
就在剛剛，房產(chǎn)君得到一個(gè)獨(dú)家爆料：今天上午，已有多個(gè)開(kāi)發(fā)商陸續(xù)收到南沙政府的面對(duì)面單獨(dú)指導(dǎo)。指導(dǎo)內(nèi)容，正是關(guān)于南沙樓市政策的調(diào)整。
那么，具體怎么調(diào)整了呢？
【資料圖】
以下是房產(chǎn)君獲取到的一手情報(bào)：
1）港澳居民可以像內(nèi)地居民一樣在南沙買(mǎi)商辦！
房產(chǎn)君解讀：在此前買(mǎi)房獲豁免所需的在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明，以及繳納個(gè)人所得稅及社保條件的基礎(chǔ)上，港澳居民可以在南沙商辦物業(yè)創(chuàng)業(yè)做生意，比如商業(yè)大平層、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)別墅等等，既安家也能樂(lè)業(yè)，進(jìn)一步加強(qiáng)兩地互動(dòng)融合。
2）外地人在廣州連續(xù)繳納3年社保，符合條件就能在南沙買(mǎi)一套房！
房產(chǎn)君解讀：南沙買(mǎi)房社保年限“5改3”。從今天起，只要你在廣州市內(nèi)連續(xù)繳納3年社保，大專(zhuān)以上學(xué)歷或具備初級(jí)以上職稱(chēng)或具備高級(jí)技能以上的，就能在南沙買(mǎi)一套房，不需要再等夠漫長(zhǎng)的5年了。
3）外地人只要在南沙有社保或稅單，符合條件就能在南沙買(mǎi)一套房！
房產(chǎn)君解讀：必須是在南沙工作、和上一條一樣學(xué)歷職稱(chēng)技能符合條件的才行。如果是在央企或國(guó)企上班的，滿足條件即可買(mǎi)房。但如果是在私企上班，該公司在南沙成立的時(shí)間還必須超過(guò)1年！（貫徹房住不炒的方針，避免炒房客掛靠皮包公司）。
據(jù)說(shuō)，這一次政策十分精細(xì)，為了避免香港人投資商辦的意識(shí)太強(qiáng)把黃金地段和資源稀缺的商辦一掃而空，專(zhuān)門(mén)設(shè)置了購(gòu)買(mǎi)占比不得高于50%的要求，開(kāi)發(fā)商還收到了一份列滿了各類(lèi)學(xué)歷職稱(chēng)技能證書(shū)查詢(xún)渠道的指引，說(shuō)白了就是買(mǎi)房可以，炒房不行。
不得不說(shuō)，這一次南沙在樓市政策上，給與的支持與力度，非常大！
那么，為什么南沙要在樓市政策上，會(huì)做出如此大的支持與力度呢？
一方面，南沙作為大灣區(qū)核心樞紐、三大自貿(mào)區(qū)之一，其地理位置和自然資源，是毋庸置疑的。
近幾年，南沙GDP增速，也一直是全市第一。南沙方案的發(fā)布，各種政策利好和企業(yè)進(jìn)駐較多，多種新進(jìn)人才購(gòu)房剛需確實(shí)比較強(qiáng)烈。
但目前，南沙卻一直有個(gè)難題還未解決，那就是缺少優(yōu)質(zhì)企業(yè)，缺少優(yōu)質(zhì)人才，就目前的人口體量而言，距離成為廣州雙核之一還差點(diǎn)意思 ，更別說(shuō)放在粵港澳大灣區(qū)里和大哥們掰手腕了。
所以，與其說(shuō)，這一次是南沙對(duì)樓市政策的放松，不如說(shuō)是南沙擁抱港澳、擁抱企業(yè)、擁抱人才的誠(chéng)意。
另一方面，受口罩事件及市場(chǎng)行情影響，目前，南沙房企普遍難熬，整個(gè)市場(chǎng)的一手房庫(kù)存，已創(chuàng)下新高。
據(jù)中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月，廣州一手房庫(kù)存南沙全市第一，高達(dá)192.72萬(wàn)㎡。按照當(dāng)前銷(xiāo)售的速度，需要31.8個(gè)月（即2.7年）才能賣(mài)完。
雖然對(duì)比最高峰的將近36個(gè)月已經(jīng)略有下降，但也是全市各區(qū)里消化周期最長(zhǎng)的，對(duì)于一個(gè)被寄予厚望的區(qū)域來(lái)說(shuō)實(shí)在是過(guò)于低迷，以至于前段時(shí)間某個(gè)大V發(fā)一條微博說(shuō)廣州南沙發(fā)展將有大動(dòng)作，大家都浮想聯(lián)翩會(huì)放開(kāi)限購(gòu)。
所以，為了體恤房企，為了激活市場(chǎng)，南沙也不得給市場(chǎng)發(fā)兩顆糖。
那么，該政策執(zhí)行之后，會(huì)給南沙帶來(lái)哪些影響呢？
我認(rèn)為，接下來(lái)可能會(huì)有3個(gè)變化：
第一、南沙一手房市場(chǎng)會(huì)逐漸火爆起來(lái)，南沙優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的客戶(hù)會(huì)成倍增加，價(jià)格可能也會(huì)有所上漲。
說(shuō)人話就是：想買(mǎi)南沙的人，會(huì)趁這個(gè)機(jī)會(huì)，抓緊入場(chǎng)！
第二、南沙二手房市場(chǎng)，掛牌量會(huì)激增！賣(mài)房的人應(yīng)該會(huì)多很多。
因?yàn)椋芏嘀脫Q人群，會(huì)趁著這個(gè)機(jī)會(huì)，趕緊買(mǎi)房！然后去換更好的房子。
第三、增城、從化、白云四鎮(zhèn)等區(qū)域，利空！
因?yàn)椋疽恍┎粷M5年社保，又想買(mǎi)房的人，只能選擇增城、從化、或白云四鎮(zhèn)。但現(xiàn)在，他們可以直接買(mǎi)南沙了。
我覺(jué)得，很多人都會(huì)轉(zhuǎn)頭去買(mǎi)南沙吧？
畢竟地鐵18號(hào)線通車(chē)了，冼村到橫瀝島才半小時(shí)，現(xiàn)在價(jià)格也不算高，買(mǎi)一套自住也是不錯(cuò)的選擇。
長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，必然會(huì)加速產(chǎn)業(yè)和人口（包括香港人）繼續(xù)流入南沙，做大做強(qiáng)。
對(duì)此，你們?cè)趺纯茨兀磕銈冇X(jué)得這個(gè)政策對(duì)南沙樓市的影響大嗎？歡迎留言討論。
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免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。
