財經 來源：金融時報-中國金融新聞網 2023-04-04 08:49:29
住房租賃是重大民生問題，也是信貸投放的重要領域。黨的二十大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
針對租賃住房項目投資回收期長、資金使用率低等問題，人民銀行菏澤市中心支行帶領全市金融機構進行積極探索，創新推出“住房租賃貸”，延長貸款期限、執行優惠利率，合理滿足項目長期資金需求。
支持新市民住房租賃項目
(資料圖片僅供參考)
近年來，人民銀行菏澤市中心支行認真落實金融支持住房租賃市場發展政策要求，引導銀行積極與政府推動的住房租賃項目對接，充分滿足項目融資需求，一批棚改拆遷居民以及進城務工新市民得到妥善安置，實現了改善住房供給、加速房企去庫存的良好效果。
“小區的環境非常好，設施很完備，周圍有醫院、超市、公園，這里空氣好、交通便利，住在這里生活很安逸。”正在參觀光明嘉苑小區租賃住房的新市民楊先生說，他對這里很滿意，準備這兩天就簽租賃合同。
記者了解到，光明嘉苑是菏澤市金融支持住房租賃、幫助新市民在城市安居樂業的一個縮影。2016年至2017年，菏澤市大規模進行棚戶區改造，棚改拆遷共26萬戶，工程量居山東省首位。大量以回遷方式進行補償的居民未得到及時安置。另外，隨著市場化的推進，大批農民工進城務工，這批新市民群體面臨住房困難。面對這種情況，人民銀行菏澤市中心支行會同金融機構與住建等部門反復論證協商、研究測算，達成了“金融支持租賃市場發展，促進形成租購并舉格局”的共識。
在各方共同推動下，2022年6月，由菏澤市城投控股有限公司全資控股成立了菏澤市菏信租賃有限公司，專門負責運營住房租賃業務，滿足居民、新市民的多層次住房需求，開啟了“菏澤市新市民住房租賃項目”。
創新金融服務模式
“自成立以來，我們把解決低收入人群住房問題作為業務發展的重中之重，不斷加大探索，引入金融活水，通過盤活、改建、新建等方式向市場提供更多低價租賃房源。”菏信租賃有限公司負責人儀先生告訴記者，“在人民銀行菏澤市中心支行的指導推動下，我們已經獲得了3.02億元25年期貸款，這對我們進一步開拓市場、幫助人民安居樂業提供了有力的金融支持。”
記者了解到，該公司計劃在2023年6月前，購買70萬平方米城區閑置住房，為6000戶棚改拆遷戶、新市民提供租賃服務，形成“房企—菏信租賃公司—租戶（新市民、棚改回遷戶等）”租賃模式，在盤活閑置房產的同時增加租賃房源供給。
2022年11月，建設銀行菏澤分行為菏信租賃有限公司發放了全市首筆“住房租賃貸”，金額為3.02億元，預期可以支持收購房產823套，可為2500人提供租賃服務。
實現信貸支持增量擴面
“首筆‘住房租賃貸’的成功落地，為我們在全市進一步推廣業務、解決租賃住房問題提供了信心，人民銀行菏澤市中心支行聯合住建等部門積極向市政府和上級行匯報，指導金融機構向上爭取優惠措施，力爭獲得更多的傾斜政策來支持全市住房租賃市場發展。”人民銀行菏澤市中心支行黨委委員、副行長韓其奎說。
在各方的積極推動下，2022年12月，建設銀行菏澤分行再次新增兩個住房租賃合作項目，新增住房租賃貸款授信19.2億元，支持企業新建、收購商品住宅用于租賃，豐富住房租賃市場房源供給，預計可為全市新增租賃房源3000余套，幫助解決1萬余人的住房難題，目前項目正有序施工建設中。
與此同時，人民銀行菏澤市中心支行引導更多銀行機構介入住房租賃項目，打造全鏈條金融服務，探索在住房租賃企業獲取房源后，提供裝修改造、項目運營等流動資金支持，或向與租賃企業簽訂長租合同的租戶提供租金貸款，合理滿足融資需求。
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