風投 來源： 2020-05-29 16:23:29
昨日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)公布了《佛山市人民政府辦公室關(guān)于推進共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點工作的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)。據(jù)悉，該《實施意見》將于2020年6月1日起施行，有效期3年。符合條件的戶籍市民和新市民可以享受最低半價購房。據(jù)了解，佛山是廣東省5個共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點城市之一。所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指由政府提供政策支持，實行政府與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)，并限定處分權(quán)利的政策性住房。
標準：建筑面積90平方米以下為主
共有產(chǎn)權(quán)住房長得什么樣?《實施意見》顯示，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)以建筑面積90平方米以下的中小套型為主。《實施意見》規(guī)定，各區(qū)要結(jié)合實際，優(yōu)化戶型設(shè)計，合理確定建筑戶型和建筑面積標準。值得一提的是，向社會收購商品住房等方式籌集的共有產(chǎn)權(quán)住房房源，原則上按同一標準執(zhí)行。
既然確定了共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)標準，那么共有產(chǎn)權(quán)住房的來源渠道是什么?《實施意見》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房來源有6種。一是通過“限房價、競地價”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè);二是通過“限地價、競配建”等方式在商品住房項目中配建;三是在城市更新(“三舊”改造)項目中配建;四是收購符合要求的新建商品住房或存量住房;五是轉(zhuǎn)用符合要求的在建和未銷售的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、直管公房等;六是接受捐贈等其他合法途徑。
據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房是由政府提供政策支持，實行政府與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)，并限定處分權(quán)利的政策性住房。共有產(chǎn)權(quán)住房納入城鎮(zhèn)保障性安居工程管理。
產(chǎn)權(quán)：承購人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%
共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)如何界定?《實施意見》規(guī)定，承購人的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格占評估價格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的(以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準)，允許轉(zhuǎn)讓所持股份。值得注意的是，承購人轉(zhuǎn)讓時成交價格低于購買時成交價格，代持機構(gòu)不予補償差價。
《實施意見》顯示，承購人不得分割個人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額，政府產(chǎn)權(quán)份額由政府指定的國有機構(gòu)等專業(yè)運營管理機構(gòu)(以下簡稱“代持機構(gòu)”)代為持有，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負責具體管理服務(wù)工作，包括與承購人簽訂配售合同、日常管理、回購及再上市交易等事項。
據(jù)悉，承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的(以不動產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準)，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。承購人需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當向住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請。經(jīng)住房保障主管部門審核通過后，該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由住房保障主管部門或其委托的代持機構(gòu)通過綜合評分、搖號抽簽等方式，轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請人。原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額收益歸其所有。新承購人與原承購人、代持機構(gòu)簽訂三方購房合同，購房合同應(yīng)當明確產(chǎn)權(quán)份額、使用規(guī)定、轉(zhuǎn)讓限定、違約責任等內(nèi)容。新承購人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
申請：一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房
那么共有產(chǎn)權(quán)住房該如何申請，有什么要求?《實施意見》顯示，1個家庭只能購買1套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務(wù)。已承購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭和個人，其家庭成員不再另外享受佛山住房保障政策，包括申請承購共有產(chǎn)權(quán)住房和租住公共租賃住房等。
據(jù)介紹，符合一定條件的本市戶籍居民和新市民可以以家庭或個人為單位申請配售共有產(chǎn)權(quán)住房。具有佛山戶籍的居民想要申請共有產(chǎn)權(quán)住房，其家庭成員及本人在佛山?jīng)]有自有住房且5年內(nèi)沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄;戶籍在村委會的家庭，除符合上述條件外，應(yīng)當在佛山未享受過宅基地政策。
對于新市民，如果符合下列條件也能申請。本人在佛山常年生活或工作，持有佛山居住證，在佛山連續(xù)購買社保5年及以上，家庭成員及本人在佛山?jīng)]有自有住房的非佛山戶籍家庭或個人，以及在佛山工作和生活且家庭成員在佛山?jīng)]有自有住房的港澳居民家庭或個人。
貸款： 共有產(chǎn)權(quán)住房可參照相關(guān)規(guī)定申請
《實施意見》規(guī)定，承購人購買共有產(chǎn)權(quán)住房可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金貸款、商業(yè)銀行個人住房貸款。共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格實行政府指導(dǎo)價，根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定。
據(jù)介紹，住房公積金繳存職工，符合共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對象要求的，可優(yōu)先享有共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格。購買共有產(chǎn)權(quán)住房的承購人需要使用住房公積金的，可按照國家規(guī)定向住房公積金管理部門申請。代持機構(gòu)不與承購人共同承擔抵押義務(wù)。此外，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當依照按份共有財產(chǎn)抵押登記規(guī)定及時受理抵押登記申請，提高抵押登記效率。
據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)住房評估價格，采用代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估等方式，參考同時期、同地段、同品質(zhì)普通商品住房的市場價格確定。共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格實行政府指導(dǎo)價，根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定。通過“限房價、競地價”等方式由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)的，銷售價格不得高于住宅用地出讓文件的限定銷售價格;通過其他方式建設(shè)籌集的，銷售價格應(yīng)當綜合考慮建設(shè)、財務(wù)、管理成本、稅費和利潤，以及承購人購房承受能力等因素確定。(記者 劉鵬飛)
標簽： 佛山 共有產(chǎn)權(quán) 住房試點
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