快訊 來源：澎湃新聞 2023-04-22 15:09:13
歷時四日，2023年上海第一批次集中供地于4月21日正式收官，19宗涉宅地塊全部完成出讓，成交總額約518.8338億元，平均溢價率7.3%。
本批次地塊延續限地價、一次書面報價的競價方式，地塊設置中止價、最高報價，當競買價格觸及中止價轉入一次書面報價階段，最接近各個競買人報價平均價格的為競得價格。
從現場競拍環節看，由于多宗地塊吸引超10組競買人競拍，公證處在核驗房企資料時往往耗時數小時，不過，在競價環節，房企出價迅速，有地塊在30秒內即觸及中止價轉為一次書面報價階段。
【資料圖】
15宗地塊觸及中止價轉入一次報價
從19宗地塊的成交結果來看，僅4宗地塊底價成交——浦東新場、嘉定江橋、松江廣富林、奉賢金匯4宗地塊僅有一家房企報名。其余15宗地塊均進入一次報價環節，房企拿地積極性頗高。
中指研究院上海常務副總經理張文靜提到，此次參與競拍企業的數量為近幾年來最多，共有60余家企業參拍，其中近20家是民企，3家為混合所有制企業，其余為央國企和地方國資。
從4月21日當天的競拍情況看，當日共計出讓3宗住宅用地，總出讓面積約9.9萬平方米，總起價約99.86億元，3宗地塊均位于閔行區。
當日上午，首先開拍的是閔行區莘莊社區MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，該地塊共吸引16組競買人參與競拍，經過約兩個小時的前期資料審核等工作，現場進入競價環節，8輪競拍僅耗時約30秒，房企報價直接觸及中止價并轉為一次書面報價，最終該地塊由上海建工旗下上海建工房產有限公司及保利發展旗下上海保利建錦城市發展有限公司聯合體以130900萬元競得。
地塊出讓信息顯示，上述閔行區莘莊社區地塊東至秀漣路，南至戰斗河，西至13A-08A地塊，北至黎康路，地塊出讓面積12957.8平方米，起始價120628萬元，房地聯動價80000元/平方米。
另一宗閔行區梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊為一批次供地中起始價最高的地塊，該地塊共吸引9組競買人參與競拍，經過55輪競拍后觸及中止價并轉為一次書面報價，最終該地塊由萬科旗下上海萬怡景置業有限公司和中國鐵建旗下中鐵房地產集團華東有限公司組成的聯合體以754860萬元競得，溢價率8.98%。
上述地塊東至賢學路，南至銀都路，西至普旺路，北至賢薈路。地塊出讓面積65071.2平方米，起始總價692670萬元，房地聯動價75000元/平方米。
當日，最熱地塊當屬閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，該地塊共吸引28組房企參拍，最終由中華企業股份有限公司以201050元競得，溢價率8.47%。
該地塊起始價為185349萬元，出讓面積20930.1平方米，房地聯動價80000元/平方米。該地塊四至范圍為東至秀漣路,南至16A-08A地塊,西至16A-05A地塊,北至16A-06A地塊。
至此，上海今年首批19宗地塊全部完成出讓。
張文靜指出，本批次19宗地多為臨鐵地塊，整體來看區位較為優質。部分地塊所在板塊為近年來供應較少的板塊，板塊域內待釋放購房需求較多。部分出讓地塊房地聯動價有所上調，為開發商預留的利潤空間有一定提升。同時部分地塊房地聯動價相較周邊二手房存在一定倒掛現象，未來項目銷售有保障。
央國企和地方國資拿地占多數
該批次成交的19宗地塊分別位于浦東新區、徐匯區、靜安區、普陀區、閔行區、寶山區、嘉定區、松江區、青浦區、奉賢區、金山區11個地區，出讓面積共計94.42公頃。
從競拍結果看，15宗溢價成交的地塊中，14宗地塊由央國企和地方國資競得。
上海中原地產市場分析師盧文曦提到，從這輪拿地結果來看，國、央企拿地占到八成以上，可以看出綜合實力上還是國、央企有優勢。當然，民企不是沒有收獲，比如龍湖聯合體拿下江橋地塊，新華地產拿下金山亭林地塊等。
中指研究院上海常務副總經理張文靜提到，從拿地宗數來看，保利及其聯合體競得3宗地塊；招商蛇口、萬科、中鐵建、象嶼、金地都獨立或是以聯合體的形式分別獲得2宗地塊，部分企業報名了多宗地塊，但仍未有收獲，競爭相對激烈。
“從安全的角度來看，上海的投資價值遠優于三、四線城市，且上海房地聯動價給出，利潤都能算出，大部分土地都位置好，可以提前鎖定銷售額。一些容易出網紅項目的地塊更是不愁賣，資金回籠速度快，這些都是有利方面。不過，上海的一次性報價有技術含量也有運氣成分，不多參與積累經驗較難連續拿多個地塊。”盧文曦說。
盧文曦指出，這輪拍賣也看到一些不同的地方，聯合體參拍是常見現象，但是這次看到有4家公司參與拍賣，是比較罕見的現象。不排除這次集中出讓土地比較多，大家要增加拿地概率必須“廣撒網”，采取多家房企聯合可以提升“中簽率”。
張文靜提到，當前上海房地產限制性政策仍是在全國范圍最嚴格的一檔，后續可調整優化空間較大，目前落戶政策的放松，對市場有較明顯的帶動效果，使得上海可售庫存進一步減少。上海去年整體銷售情況較好，項目整體的去化有保障，相對來說，企業現金回流較快，目前開發商最為重視資金安全，所以現金回流較快的上海，對開發商來說是較為優質的城市。
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