快訊 來源：大馬看報(bào) 2023-05-12 22:37:44
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宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積落地了嗎？對于超過的面積又該如何處理。從去年開始就有傳言表示，宅基地只要超過100平米就要交錢，否則就要對出宅基地，這是真的嗎？
(相關(guān)資料圖)
前不久關(guān)于農(nóng)村宅基地面積管理辦法已經(jīng)落地，一起來看看相關(guān)規(guī)定吧。
宅基地的定義
城市中的人購買的商品房，一般都做居住之用。商品房高樓層的概念，讓其注定沒有院子。 而相反農(nóng)村則不同，農(nóng)村大多數(shù)人都會(huì)在老繭修建“自建房”，多為一二層的小樓，且含有院子和圍墻，村民們可以在里面種菜種地，納涼歇息。
而院子的存在，就讓各地對于宅基地的面積和數(shù)量，都做出了標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的村民一戶只能有一處宅基地，其面積也不能超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 如果有人將住房出賣或者轉(zhuǎn)租，也將不再獲得自建其他宅基地的資格。
而宅基地的整體面積，則包含的是房屋的建筑面積和院子面積之和。 按照各地的不同要求，宅基地的面積分類分別由133、200、266等不同的面積標(biāo)準(zhǔn)，至于高度則大部分地區(qū)都不可以超過三層。
此外在農(nóng)村建房，則一定要經(jīng)過申請，然后拿到當(dāng)?shù)氐纳暾埮鷾?zhǔn)，才能有資格進(jìn)行自建宅基地。
超出面積如何收費(fèi)
之前國家對于整體農(nóng)村宅基地面積，管理確實(shí)沒有那么嚴(yán)格。但從前不久，對于超出宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積如何繳費(fèi)，已經(jīng)有了正式的通知和文件。 不過由于各地的農(nóng)耕情況、水土情況截然不同，此次收費(fèi)的具體價(jià)格也并不完全相同。
首先超過了標(biāo)準(zhǔn)宅基地的面積，則名為超占宅基地。湖南汨羅市山坪鎮(zhèn)對此事的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與其他相比，確實(shí)頗高，當(dāng)?shù)爻颊爻^了100平的，每年要繳納1000元打底的使用費(fèi)。與之相似的，還有河南新鄉(xiāng)石婆固鎮(zhèn)試行的收費(fèi)辦法。
根據(jù)石婆固鎮(zhèn)的文件規(guī)定，要對超占宅基地面積超過了167平的拆基低進(jìn)行收費(fèi)。 而文件中對占地費(fèi)用的收取，也是呈階梯式上升，可以說是占地越多，繳納的費(fèi)用越貴。
從河南新鄉(xiāng)的通知來看，超過一百平的占地面積，每年需要繳納的占地費(fèi)用也是1000元起步，如果占地200平，那么等于每年至少要交4000元。
可一旦大于300平，便直接要求當(dāng)?shù)卣M織回收了。
此外，超占宅基地繳納的費(fèi)用，既不會(huì)收回國庫，也不會(huì)交予地方政府管理，而是由當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)統(tǒng)一管理。 后期會(huì)根據(jù)村莊里的發(fā)展需要，將這筆錢“取之于民，用之于民”。
其中最重要的，還是這筆錢的花銷方向，根據(jù)各地管理方式的不同，這筆錢最終的流向，村民們是有權(quán)利過問的。 以河南新鄉(xiāng)為例，這筆錢最終的流向，由村民代表投票表決。
原因和影響
隨著近年農(nóng)村的發(fā)展，人們的對自建宅基地的興致越來越高。 這是根植在中國人骨子里的“基建夢想”，畢竟有了房子，就意味著有了一個(gè)完整的家。但在農(nóng)村暗暗攀比的風(fēng)潮下，面積攀比、一戶多宅、宅基地閑置等問題，頻頻出現(xiàn)。
個(gè)別有錢人，甚至為了建設(shè)大面積的自建宅基地，甘愿每年都交上一筆價(jià)值不菲的費(fèi)用。為了打壓這些農(nóng)村的不正之風(fēng)，也為了讓那些麻木拓展宅基地的“富豪”及早收心，才敲定了眼前規(guī)則的推廣。
現(xiàn)在擺在麻木擴(kuò)張宅基地的人面前的，只有兩條路，要么交錢，要么直接退出。 一旦占地面積過大，當(dāng)?shù)匾蟀衙つ空加械耐恋赝嘶兀攀沁@次標(biāo)準(zhǔn)面積和收費(fèi)條例推廣的“中心”。
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