風投 來源：廣州日報 2022-07-27 08:54:09
7月26日，A股三大指數集體收漲。據同花順數據顯示，房地產開發板塊和房地產服務板塊漲幅均超3%。同時，昨日港股房地產板塊也表現不錯。
記者注意到，房企上市公司近期密集發布2022年上半年業績預告。截至7月26日，據同花順數據顯示，房地產開發行業板塊已有65家A股上市房企發布2022年中期業績預告。其中，35家房企預計虧損，而在30家預計盈利的房企中有22家預減。
值得注意的是，近期房地產利好消息不斷。首先，監管部門在一周內三次積極表態“保交樓”，同時，近日多地出臺保交付措施，防范商品房延期交付等問題。部分困難上市房企公告顯示，獲得境內外大機構活水救援。另外，多地出臺支持措施。在各項政策刺激下，房地產貸款呈現回暖趨勢。
房地產股昨日迎來久違大漲
7月26日，地產股迎來久違大漲!據同花順數據顯示，A股房地產開發板塊和房地產服務板塊漲幅均超3%，占據行業板塊的前五。就個股而言，26日嘉凱城、三湘印象、中交地產、陽光城、中南建設等個股紛紛漲停;地產股龍頭“招保萬金”，招商蛇口、保利發展、萬科A、金地集團也都齊齊爆發大漲，具體來看，昨日千億市值的招商蛇口漲近8%，保利發展漲超5%，萬科A也漲超3%。
同時，昨日港股房地產的板塊也表現不錯，旭輝控股集團漲超16%，碧桂園漲超13%，合富輝煌漲幅超10%，時代中國控股和合景泰富集團均漲7%，雅居樂集團漲近6%，富力地產漲超5%，龍湖集團漲超3%。
此外，記者注意到，昨日市場上傳出消息稱，7月26日，中房協主辦房地產紓困項目對接商洽會，其中會議設置了對接專場，紓困項目企業代表與金融機構、有意兼并重組、合作發展解決項目困難的企業，展開對接交流。
上半年大部分房企業績下滑
那么，上半年房企上市公司業績如何?記者注意到，近期，房企上市公司密集發布2022年上半年業績預告。
廣州日報全媒體記者統計，截至7月26日18時，據同花順數據顯示，房地產開發板塊已有65家A股上市房企發布2022年中期業績預告。其中，35家房企預計虧損，有達到10家企業虧損額度下限在10億元以上，虧損最多的達46億元。而盈利房企業績分化十分明顯，30家預計盈利的房企中有22家預減，8家預增。
其中，藍光發展今年上半年虧損高達46億元。“本期業績預虧的主要原因系經營虧損、減值計提影響。”藍光發展在業績預告中表示，其中在經營虧損的影響上，公司2022年上半年度預計經營虧損約19億元，這具體表現在，首先受前期房地產政策調控以及公司債務風險影響，本期完成售房履約義務并納入結算的項目銷售毛利較低。其次，為維持公司持續經營，確保項目交付，各項運營支出仍在持續發生。第三，因公司部分項目非正常停工影響，依據會計準則對于不再滿足資本化的利息支出計入當期損益，本期費用化利息支出較大;同時公司美元債因人民幣對美元匯率下降的影響產生匯兌損失約2.5億元。此外，公司計提了約29億元的減值損失，主要為存貨跌價準備。
另一虧損比較大房企為陽光城，今年上半年，其預計虧損35億元至45億元，下降幅度達275.52%至325.67%。對于業績虧損原因，陽光城表示，2022年上半年市場需求持續下滑，公司銷售受到極大影響，且未來銷售情況亦不容樂觀，公司為進一步促進銷售回款，擬采取降價措施。
陽光城還表示，由于受市場及公司流動性影響，公司2022年上半年達到結算條件的項目數量減少，導致營業利潤減少。
“多家房企業績首虧其實也符合預期。由于房地產企業銷售數據不好，不少公司會降價促銷。諸如此類的操作，導致銷售成本高企，會進一步影響企業業績。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
另外，泛海控股、ST泰禾、新華聯、粵泰股份、天房發展等房企還出現了業績增虧。以天房發展為例，經財務部門初步測算，預計2022年半年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-3.21億元至-3.93億元之間，與上年同期相比下降227.55%~301.02%。
觀點：一批房企有序退出利好后市發展
記者梳理發現，30家預計盈利的房企中有22家預減，8家預增，其中，華僑城A、宋都股份、大悅城、格力地產、廣宇發展等業績預減幅度都在70%以上;天保基建、沙河股份等均因項目結轉收入同比增加，毛利同比增加，實現業績扭虧，且業績同比增幅分別達到144.93%、295.71%;而央企的保利發展表現穩健，預計上半年營業總收入同比增長23.19%，歸母凈利潤(107.21億元)同比增長4.10%。
業內人士表示，房企確實存在分化，品牌國企央企、頭部民營房企等因為企業背景、公司綜合實力、品牌等因素，更容易被購房者接受。而對于出險企業，購房者會表現得更為謹慎。
據統計，截至7月25日，已有超過80城市在當月發布了穩樓市政策。業內人士表示，短期來看，房地產市場恢復穩定運行前，各地因城施策將持續，供需兩端政策均仍有空間。
中信建投證券在7月份的研報中指出，從6月國家統計局的數據看，房地產銷售已經出現復蘇態勢。
7月25日，佳兆業集團發布公告說明債務重組進度，表示于境內取得進展，并于6月與中信集團若干成員企業簽訂協議，出售了部分位于深圳的物業，還對一些項目進行了重組安排。
中信建投證券研報指出，在行業洗牌的大背景下，會有一批房企有序退出市場，而出險房企項目的停擺也有助于后續購房者轉移需求至高信用房企項目，利好高信用房企的銷售表現，競爭格局將明顯改善，繼續看好地產銷售的復蘇趨勢及地產板塊的后續表現。(全媒體記者張露)
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