財經 來源：城市金融報 2022-11-14 13:11:30
近日，建設銀行舉行住房租賃基金成立發布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金(有限合伙)、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，并與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協議，以及簽署首批十余個項目收購協議。
中信證券首席經濟學家明明表示，建行出資設立住房租賃基金，一方面通過投資房企存量資產的形式，幫助庫存去化，帶來一定程度的紓困作用，另一方面能增加長租房、保租房供給，助力租購并舉的新發展模式。未來隨著存量項目逐漸通過REITs發行或國家政策許可的市場化轉讓方式退出后，基金規模能夠繼續擴容。
有效盤活房企存量低效資產
公開信息顯示，建信住房租賃基金募集規模為人民幣300億元。其中，建設銀行認繳人民幣299.99億元，建信信托有限責任公司全資子公司認繳人民幣0.01億元。基金的目標定位及投向為，通過投資房企存量資產，改造為租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購并舉的房地產發展新模式。
據悉，簽約儀式上，建信住房租賃基金分別與北京市、重慶市、湖北省、成都市、南京市、廣州市、佛山市等地市場主體簽署合作備忘錄，約定合作設立地方子基金，并由建設銀行提供信貸支持、運營管理、公募REITs上市等綜合服務，由地方政府在項目信息推薦、租賃需求整合等方面提供支持。
截至目前，該基金重點推進項目20余個，項目資產總規模超過100億元。基金投資項目成熟穩定后，可通過REITs發行或國家政策許可的市場化轉讓方式退出。
中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進認為，從項目儲備情況來看，多數推進中的項目屬于商辦物業等“非住改住”項目。商辦等存量物業對于房企來說，往往屬于低效資產，庫存壓力較大。建行住房租賃基金的運作模式，可以有效盤活房企的存量低效資產，減輕房企的庫存壓力。
建設銀行董事長田國立表示，建行將著力構建住房金融服務新體系，推動住房金融業務向覆蓋租購兩端、服務存量升級、間接融資與直接融資并重的方向發展，形成集股權投資、信貸支持、租賃運營、REITs上市為一體的服務閉環。
事實上，銀行系參與住房租賃項目的直接投資此前并不多見。在明明看來，當前國內房地產行業形勢較為復雜，建行率先試點設立住房租賃基金，并與多個區域市場主體簽署合作備忘錄，約定合作設立地方子基金，預計能夠通過收購存量項目的形式，對地方的地產景氣度修復帶來一定幫助，并在長期維度下助力各地發展租購并舉的地產新模式，實現房地產良性發展，助力民生保障。
對行業起到示范作用
此次建行牽頭設立300億元住房租賃基金，對整個房地產行業來說絕對規模并不算大。
明明預計，隨著存量項目逐漸通過REITs發行或國家政策許可的市場化轉讓方式退出后，基金規模能夠繼續擴容。此外，其他商業銀行乃至政策性銀行也有望跟進推出設立住房租賃基金，共同助力紓解百姓安居的痛點難點問題。
“此類基金的設立，也為銀行等機構后續金融業務增加了閉環的可能，即租購兩端都有發力點，有助于后續提升在住房金融方面的領導力和影響力。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
“未來或有更大規模的資金進入住房租賃領域。”徐躍進認為，一方面，建行積極和各地方政府合作，通過設立地方子基金將可能撬動更多資金。另一方面，建行住房租賃金融新模式的探索與落地，對行業起到了示范作用，未來或許會有其他金融機構進行類似的嘗試。
“當前人民群眾對于住房的需求已逐漸從‘有得住’向‘住得好’過渡，無論對于住宅銷售還是住房租賃，都應考慮到這一基本面的演變，在此基礎上做好住房供給側的改革優化。”明明表示，住宅銷售方面，未來的商品房建設將更加注重環保、質量和可持續發展，兼顧剛需和合理改善需求，提高人民生活品質。住房租賃方面，需重點解決新市民、城市低收入群體的居住難題，通過多樣化的產品設計，滿足不同年齡、不同家庭結構、不同偏好的租住需求。 楊 潔
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