財經 來源：北京商報 2022-11-25 10:58:58
金融支持房地產16條“靴子”落地，國有大行紛紛響應為重點房企提供意向性授信額度。近日，多家國有銀行宣布已與多家房企簽署戰略合作協議，提供意向性授信額度。從行業數據來看，據銀保監會相關負責人11月24日透露，1-10月，銀行業累計發放房地產開發貸款2.64萬億元，累計發放按揭貸款4.84萬億元，為穩定房地產市場提供了有力的金融支持。
多份戰略合作協議已簽署
國有銀行陸續行動，釋放樓市利好信號。11月24日，北京商報記者注意到，已有多家銀行對外宣布已和房企簽署戰略合作協議，向其提供授信額度支持。
11月23日，農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團五家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式，圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面，建立長期穩定的合作關系。
同日，交通銀行、中國銀行則分別與萬科集團簽署全面戰略合作協議，其中，交通銀行將為萬科集團提供1000億元意向性綜合授信額度，并提供包括但不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等融資服務。中國銀行將為萬科集團提供不超過1000億元或等值外幣的意向性授信額度，在房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域深化合作。
11月24日，工商銀行與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業、金輝集團等12家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。
同日，中國銀行與碧桂園、龍湖集團簽署《戰略合作協議》，進一步加強銀企合作。根據協議，中國銀行將為碧桂園、龍湖集團各提供600億元意向性授信額度，在房地產開發貸款、并購貸款、貿易融資、預售資金監管保函、債券承銷與投資、個人住房貸款等業務領域深化全方位合作。
與此同時，其他國有銀行也傳出與房企合作支持其合理融資需求的消息。11月24日，北京商報記者獲悉，郵儲銀行分別與萬科集團、龍湖集團、綠城集團、碧桂園集團、美的置業集團簽署全面戰略合作協議，提供意向性融資總額2800億元。
“國有銀行密集對重點房企進行授信，充分體現了銀行積極落實金融支持房地產16條政策的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
在光大銀行金融市場部分析師周茂華看來，國有大行密集為重點房企提供授信額度，主要是銀行積極落實穩定房地產融資的政策措施，有效緩解房企融資壓力，穩定樓市信心，助力房地產市場復蘇。在保障信貸資產安全方面，銀行應該把好信貸準入關，嚴格授信環節管理，加強信貸總量和結構分析;同時，加強貸中管理，建立預警體系，將風險預防前置，不斷優化信貸結構。
金融支持房地產“多箭齊發”
11月23日，央行、銀保監會正式公布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(即“金融支持房地產16條”)，明確對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。
在11月21日央行、銀保監會聯合召開的全國性商業銀行信貸工作座談會上也提到，全國性商業銀行要增強責任擔當，發揮“頭雁”作用，主動靠前發力。
銀保監會相關負責人介紹，六家國有大型銀行在前期工作基礎上，圍繞“16條”監管政策，專題研究細化措施。目前，大型銀行進一步加大工作力度，積極促進房地產市場平穩健康發展，包括合理區分項目子公司風險和集團控股公司風險，建立區域優質房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發貸款給予展期等安排;優化和擴大現有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實相關政策的前提下，對于重點客戶、重要項目采取綠色通道形式，加快審批和發放等。
同時，在鼓勵金融機構增加房企信貸投放的基礎上，民營企業債券融資支持工具的“第二支箭”持續發力。11月23日，中國銀行間市場交易商協會發布公告稱，中債增進公司在“第二支箭”政策框架下，出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團3家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持3家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，后續將根據企業需求提供持續增信發債服務。
中國銀行間市場交易商協會表示，本次對龍湖集團等3家民營房企出具信用增進函，是“第二支箭”延期并擴容政策實施后首批信用增進業務，標志著政策框架下增信項目的快速扎實落地。后續，在央行指導下，該協會將組織中債增進公司繼續積極推進“第二支箭”實施，保持房企債券融資穩定，促進房地產市場平穩健康發展。
助力房地產市場回暖復蘇
此前，多地已出臺了“保交樓”專項借款。在近日的國務院常務會議上，“保交樓”再次被提及，會議指出，推進“保交樓”專項借款盡快全面落到項目，激勵商業銀行新發放保交樓貸款，加快項目建設和交付。努力改善房地產行業資產負債狀況，促進房地產市場健康發展。
為做好“保交樓”金融服務，金融支持房地產16條中也提到，支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款。在專項借款支持項目明確債權債務安排、專項借款和新增配套融資司法保障后，鼓勵金融機構特別是項目個人住房貸款的主融資商業銀行或其牽頭組建的銀團，按照市場化、法治化原則，為專項借款支持項目提供新增配套融資支持，推動化解未交樓個人住房貸款風險。
在全國性商業銀行信貸工作座談會上，央行副行長潘功勝介紹，在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎上，央行將面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，為商業銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持“保交樓”工作。
周茂華認為，銀行應積極落實金融16條，為“保交樓”提供配套融資，支持房企并購、重組等融資，在需求端方面，用足穩樓市政策工具支持剛需和改善型購房需求，支持部分區域政府回購融資，以及探索與區域專項紓困基金合作等，助力推進“保交樓”工作。
除“保交樓”外，金融支持房地產16條中還涉及個人住房貸款、房地產貸款集中度管理等內容。其中提到，鼓勵金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，在城市政策下限基礎上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。對于受疫情等客觀原因影響不能如期滿足房地產貸款集中度管理要求的銀行業金融機構，可延長房地產貸款集中度管理政策過渡期。
在諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪看來，金融支持房地產16條的下發，既引導銀行業務及資金發揮最大效用，有助于持續鞏固銀行在住房金融領域的差異化競爭力，同時也將加速房企資金困局的緩解，有助于市場信心的加速修復。
“國內多部門出臺政策措施引導金融機構合理加大房地產支持力度，促進房地產回暖。”周茂華認為，房地產作為國民經濟的重要組成部分，我國經濟長期向好，房地產有望回歸平穩健康發展軌道，房地產行業體量大、產業鏈長，銀行和房地產合作空間仍大，預計未來仍有部分銀行跟進為重點房企提供信貸融資支持，一些聚焦主業、經營規范穩健、資質優良并具有發展潛力的房企預計率先受益。(記者李海顏)
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